1999 depreminden önce, yani yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmamış konutların, yeni konut projelerinin yarattığı rüzgarın etkisiyle yüksek fiyatlarla satıldığını belirten Koray İnşaat Genel Müdürü Şamil Çapar, bu tür konut fiyatlarının düşebileceğini söyledi. Yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmış konutların fiyatlarında gerileme olmasının ise pek mümkün görünmediğini savunan Çapar, "2004-2006 yılları arasında yapılmış başarılı projelerde yer alan konutların fiyatlarında düşüş beklemek gerçekçi değil. Düşenleri de sorgulamak lazım" dedi.

Koray İnşaat Genel Müdürü Şamil Çapar, konut kredi faiz oranlarıyla ilgili omlarak da, "Faizler, 2005 yılına göre yükseldi. Ancak, bunu eleştirirken sanki 2003, 2004’teki oranı da geçmiş gibi anlatıyorlar. Faizler 2005’teki oranlara göre arttı. Unutmayalım ki, 2005’te çok özel bir dönem yaşadık. Açıkçası ben kısa vadede faizlerde bir düşüş beklemiyorum. Bu konut fiyatları için de geçerli" dedi.

ESKİ KONUTLARDA FİYAT ŞİŞTİ

Fiyatların düşeceği ya da çıkacağı yönündeki tek başına yapılan açıklamaların da doğru olmadığını söyleyen Çapar, "Depremden önce dolayısıyla yeni deprem yönetmeliğine göre yapılmamış konutların fiyatları da, yeni konut projelerinin sektöre getirdiği canlılıktan etkilendi. Yeni konut rüzgarından beslenip, fiyatı artan eski konutların fiyatı düşer. 2004-2006 yılları arasında yapılmış başarılı projelerde yer alan konutların fiyatlarında ise düşüş beklemek gerçekçi değil. Bu projelerin satış performansları da iyi. Ancak, yine bu dönemde yapılmış fakat satış performansı iyi olmayan projelerde bir miktar ucuzlama olabilir. Fakat bunları satın almadan önce de neden satış performanslarının iyi olmadığını düşünmek lazım. Gayrimenkul dünyanın her yerinde orta ve uzun vadede en iyi kazandıran yatırım aracıdır. Bu Türkiye için de geçerli. Özellikle depremden sonra yapılan konutlar önemli bir yatırm aracı olacak" dedi.

Konut sektörünün mutlaka hükümetler seviyesinde ele alınması gerektiğine de dikkat çeken Şamil Çapar, konut ve inşaat sektörünün Türkiye için hayati önem taşıyan sektörlerin başında geldiğine de dikkat çekti. Çapar, "Yarattığı istihdamı bir düşünün. Çok iyi eğitim görememiş iş gücünü en kolay istihdam edeceğiniz alan. Yerine konacak başka bir sektör yok" dedi.

Natura’nın satışında dalgadan etkilenmedik

Eşkişehir’de yapımına başladıkları Natura Evleri’nin tam piyasalarda dalgalanmanın yaşandığı Mayıs ayında satışa çıktınğına da değinen Şamil Çapar, "İstanbul’a yakın şehirlerde konut yatırımı yapmamız yönünde beklentiler vardı. 2006’da Eskişehir’de Natura Evleri’ni tanıttık. Orada pekçok sosyal aktiviteye sponsor olduk. 30-35 milyon dolarlık bir proje 57 bin metrekarelik bir alanda konumlanıyor ve 192 adet lüks apartman dairesi ile villalardan oluşuyor. Üst gelir grubunun beklentileri doğrultusunda Tepebaşı mevkiinde inşa edilen proje ile Eskişehirliler’in konut anlayışını değiştirmeyi hedefledik. Eskişehir  şehirleşme oranının ve eğitim seviyesinin yüksek olduğu bir şehir. Natura Evleri, Eskişehir’de çağdaş yaşamın anahtarı oldu ve proje Eskişehirliler’in konut alışkanlığına farklılık getirdi. Mayıs’ta ilk etap satışa çıktı. Ancak, dalgadan etkilenmedik. 2007 başında satışa çıkarmayı düşündüğümüz son etabı da Eylül’de sattık. Faiz oranları biraz yükselince peşin almaya başladılar. Müteahhit kimliğimizle orada bir de Neo alışveriş merkezini yapıyoruz.

Bursa’ya 500 konutluk proje

Bursa’da yeni bir konut projesi üzerinde çalıştıklarına da değinen Koray İnşaat Genel Müdürü Şamil Çapar,"500 civarında konut olacak. Eskişehir’deki projenin etkisi Bursa’da da hissedildi. Bursalılar da aynı beklentiye girdi. Yine Eskişehir’deki gibi sosyal projelerin de içinde yer almamızı, toplumla bütünleşmemizi bekliyorlar. Koray markası çok iyi algılandığı için pekçok bölgeden talep geliyor. Antalya’dan Bordum’a kadar olan bölgede çalışmalarımız var. İzmir’de de var.

Yabancıyla ortaklığı değerlendiririz

Koray İnşaat Genel Müdürü Şamil Çapar,grup olarak yabancı yatırımcılardan projeleri için çok teklif aldıklarını da söyleyerek, "ABD, İsviçre gibi ülkelerden bazı yatırımcılar ortak proje için ya da ortak şirket kurmak için teklifler getirdi. Stratejik bir ortaklık olursa, Koray’a ve Türkiye’ye yarar sağlayacaksa değerlendiririz. Öte yandan sektörde konuşmamız gereken en önemli konulardan biri de kira. Türkiye’de yatırımcının gözü kısa vadede. Yabancı fonlar en büyük gelirlerini kiralardan elde ediyor. Burada yabancının bakış açısı bizimkinden farklı. Onları da anlamaya çalışmalıyız" dedi.

Demet Cengiz Bilgin