Emlak sektöründe yaşanan canlanmayla birlikte konutların fiyatları haddinden fazla arttı.

29 Aralık 2006

Konuta yapılan yatırım en kısa sürede Beşiktaş ve Şişli'de kendisini amorti ediyor... Beşiktaş'ta özellikle 3+1 tipteki daireler, Şişli'de ise 1+1'lere yapılan yatırımlar çok daha kısa sürede geri dönüyor.

Emlak sektöründe yaşanan canlanmayla birlikte konutların fiyatları hızla arttı. Öyle ki, daha düne kadar konut fiyatları makul sayılabilecek bazı semtlerin yanına yaklaşmak neredeyse imkansız hale geldi. Sadece İstanbul'un merkezinde değil, konut projelerinin hızla yükseldiği, daha önce adı sanı duyulmayan bazı bölgeler de birden bire popüler olmaya başlayınca buradaki fiyatlar İstanbul'un merkeziyle yarışır hale geldi.

Bu fiyatlarla konut almak çok akıllıca gözükmese de geri dönüş süreleri emlak alımını hala karlı tutuyor. Kredi ve detaylı bilgi için www.konutkredileri.com  

Emlaktaki hareketlilikle birlikte kiralar da yükseldi. Bu durum konutlara yapılan yatırımların geri dönüş sürelerine de etki etti. Peki son dönemde yatırım açısından en karlı olan bölgeler hangileri? Bu bölgelerde yatırımlar ne kadar sürede kandilerini amorti ediyor? Nerede, hangi tipte ve büyüklükte konutlara yatırım yapmak daha avantajlı? İstanbul'un merkezindeki semtler ve son dönemlerde yıldızı parlayan 7 bölgeyi mercek altına aldık. İşte size Beşiktaş, Şişli, Kadıköy, Ümraniye, Çekmeköy, Ataşhir ve Bahçeşehir'in yatırım açısından profili...

ŞİŞLİ'DE YATIRIM YAPAN KAZANIYOR

Burada satın aldığınız 60-70 m2 büyüklüğündeki 1+1 daire, kendisini yaklaşık 11 yılda amorti ediyor. Bölgede bu büyüklükteki bir dairenin satılık fiyatı, 90-200 bin YTL civarında bulunuyor. Kiralık fiyatı ise, 700-bin 500 YTL civarında. Karlılık açısından öne çıkan tipteki dairelerden biri de 3+1'ler...

Ortalama olarak 112-149 m2 arasında bulunan bu daireler, 13 ila 16.5 yılda kendilerini amorti ediyor. Satılık fiyatları 221-499 bin YTL, kiralık fiyatları ise bin 200-bin 700 YTL civarında bulunuyor.

BEŞİKTAŞ EN KARLI BÖLGELER ARASINDA

Beşiktaş da yatırımın geri dönüş süresinin kısalığı itibariyle en karlı ilçeler arasında bulunuyor. Beşiktaş'ta satın aldığınız bir daireye yaptığınız yatırım 11'le 17 yıl arasında kendini karşılıyor. Dairelerin kiralık fiyatlarını esas alarak yaptığımız hesaplamada, 150 m2 büyüklüğündeki 3+1 dairelere yatırım yapmak oldukça karlı görünüyor. 150 m2 büyüklüğündeki 3+1 dairelerde yatırımların geri dönüş süresi 11.5-12.5 yıl arasında değişiyor.

 Genelde 70 m2 büyüklükte bulunan 1+1'lerin satılık fiyatları 100-160 bin YTL, kiralık fiyatları ise 600 - 1000 YTL civarında. 100-150 m2 büyüklükteki 2+1'lerde yaptığınız yatırımın karşılığını almak 13-17 yıl arasında değişiyor. Bu tipteki dairelerin satılık fiyatları 225-350 bin, kiralık fiyatları ise bin 200 - bin 300 YTL arasında bulunuyor.

KADIKÖY'DE 1+1 DAİRELER EN KARLI OLANLAR

Beşiktaş ve Şişli'yi, Anadolu yakasının en popüler bölgelerinden biri olan Kadıköy izliyor. Bölgede, özellikle 60-70 m2 büyüklükte, 1+1 stüdyo tipi dairelere yatırım yapmak oldukça karlı. Kadıköy'de bu tip dairelere yatırım yaptığınızda yaklaşık 11-12.5 yılda kiralardan elde ettiğiniz gelirle yatırımınızı telafi edebiliyorsunuz.

1+1'den oluşan 60-70 m2 büyüklükte bir dairenin satılık fiyatı 80-90 bin, kiralık fiyatı 600 YTL civarında. 85 m2 büyüklükteki 2+1'lerde yatırımın geri dönüş süresi 14-16.5 yıl arasında değişiyor. Bu tipteki dairelerin satılık fiyatı 120-180 bin YTL, kiralık fiyatı ise 700-900 YTL arasında bulunuyor. 120-130 m2 büyüklükteki 3+1'lerde yatırımın geri dönüş süresi ise, 16.5-19 yıl arasında değişiyor.

ÜMRANİYE'DE 2+1'LERE YATIRIM CAZİP

Yıldızı iyice parlayan Ümraniye bölgesinde, 2+1'lerden oluşan dairelere yatırım yapmak daha karlı. Büyüklükleri 75-110 m2 büyüklükteki 2+1 dairenin satılık fiyatı 85 bin-150 bin YTL,kiralık fiyatı ise 500 - bin YTL arasında. Bölgede 1+1 daire bulmak ise neredeyse imkansız. 3+1 dairelerde geri dönüş süresi 15-17 yıl arasında değişiyor. Bölgede yaygın olarak bulunan dubleks dairelere yapılan yatırım ise kendini ortalama 19-21 yılda karşılıyor.

ÇEKMEKÖY'DE KONUTUN DEĞERİ DAHA HIZLI ARTIYOR

Çekmeköy ise, yatırımların en uzun sürede geri döndüğü bölgelerden biri. Burada bir daireye yapılan yatırım kendisini 16.5-25 yıl arasında amorti ediyor. Çekmeköy'de 70 m2 büyüklüğündeki 1+1 daireye yapılan yatırımın geri dönüş süresi 16.5 yıl. Yapılan yatırım kendisini 2+1'lerde 18-20 yıl, 3+1'lerde 16.5-19 yıl, 160-200 m2 büyüklükteki 4+1'lerde ise 16.5 - 25 yıl arasında amorti ediyor.

Turyap Çekmeköy Bölge Ofisi Sahibi Yunus Emre Mercan, Çekmeköy'de yatırımın geri dönüş süresini hesaplarken kiraların baz alınmasının doğru olmayacağını söylüyor. Mercan "Çekmeköy merkezi bir konumda olmadığı için kiralar düşük kalabiliyor. Burada satın aldığınız konutun değeri daha fazla artıyor. Mesela 225 bin YTL'ye aldığınız bir daire ertesi yıl 250-260 bin YTL'ye çıkıyor" yorumunda bulunuyor.

ATAŞEHİR'DE 1+1'LERİN AMORTİSMAN SÜRESİ ÇOK KISA

Son dönemlerde yıldızı parlayan Ataşehir'de yatırımlar kiralarla kendisini 15-22 yıl arasında amorti ediyor. Stüdyo tipi 1+1 daireler ise yatırım açısından en karlı olanlar. Büyüklükleri 44-72 m2 dairelerin satılık fiyatları 160-230 bin YTL, kiralık fiyatı ise 750 - bin 200 YTL arasında. Burada 1+1 daire satın aldığınızda 16.5-18 yıl sonra yaptığınız yatırım size geri dönüyor.

2+1'lerde bu süre 18-19 yıl arasında değişiyor. 67-115 m2 büyüklükteki 2+1 dairelerin satılık fiyatları 200-280 bin YTL arasında bulunuyor. 67 m2'lik bir dairenin kiralık fiyatı 750-800 YTL, 115 m2 dairenin ise bin 300 - bin 400 YTL civarında. 3+1'den oluşan bir dairenin satılık fiyatı 220-400 bin YTL, kiralık fiyatı ise bin 200 - bin 700 YTL arasında.

Bölgede 1+1 stüdyo tipi dairelerde genelde öğrenciler ve işleri gereği oturanların rağbet gösterdiğini söyleyen Turyap Ataşehir Ofisi'nin sahibi Mustafa Sağdıç "burada yatırım yapacakların stüdyo tipi daire almalarında fayda var" diyor.

BAHÇEŞEHİR'DE AMORTİ SÜRESİ 19 YILI BULUYOR

Bahçeşehir'de de yatırımların geri dönüş süresi diğer bölgelere oranla daha uzun. Burada satın aldığınız bir dairenin kendini amorti etme süresi 15-19 yıl arasında değişiyor. 1+1 dairelerde bu süre 16.5-18 yıl, 2+1 dairelerde 18-22 yıl, 3+1 dairelerde ise 15-19 yıl arasında değişiyor.

76-100 m2 büyüklükteki 1+1 dairenin satılık fiyatı 150-192 bin YTL, kiralık fiyatları ise 750-900 YTL arasında. 108-125 m2 büyüklükteki 2+1'lerin satılık fiyatları 214-299 bin YTL, kiralık fiyatları ise bin - bin 300 YTL arasında değişiyor. 112-149 m2 3+1'lerde satış fiyatı 221-499 bin YTL, kiralık fiyatları ise 2 bin 700 YTL'ye kadar çıkıyor.

Tekborsa Dergisi