Bu haberi okumadan arsa almayın…Tek Dergisi’nin araştırması arsayla ilgili gerçekleri gözler önüne seriyor!

30 Ocak 2008

Arsa, yatırım araçları içinde her zaman en çok rağbet gören seçenekler arasında bulunuyor. Son yıllarda inşaat sektöründe yaşanan büyük hareketlilikle birlikte arsaya yatırımının popülaritesi iyice artmış durumda. Çünkü en çok kazandıran gayrimenkul yatırımlarından biri. Karlı olmasının yanı sıra arsa yatırımı yapmak bir o kadar da riskli. Bu nedenle yatırım yaparken mutlaka uzman kişilere danışmakta fayda var. Arsa almayı düşünenler için işin inceliklerini gayrimenkul uzmanlarına sorduk. Turyap Yönetim Kurulu Üyesi Başak Soner, harita mühendisi, şehir plancı ya da bir mimara göstermeden, hatta arsanın yerini işin ehli bu kişilere tarafından sınırlarıyla görmeden yatırım yapılmaması gerektiğini belirtiyor.
Yatırımcıların en az 5-10 vadeli düşünerek arsa yatırımı yapması gerektiğini söyleyen TSKB(Türkiye Sınai ve Kalkınma Bankası) Gayrimenkul Değerleme Genel Müdürü Cansel Turgut ise, yatırım yapacakların, ilk etapta arsanın imar durumu ve inşaat yapabilme imkanına bakmaları gerektiğini vurguluyor.
Cansel Turgut arsa yatırımı yapılacak yerin son derece önemli olduğunu da işaret ediyor. Turgut, “Gelişmekte olan bölgelerde ya da büyük şirketlerin yatırım yapacağı yerlerde yeterince beklendiğinde, arsaların prim yapması kaçınılmaz oluyor” diyor. Turgut, dikkat edilmesi gerekenler diğer konular hakkında ise şunları söylüyor: “Yatırım yapılacak arsanın istenen amaca uygun nitelikte yerleşim ve imar imkanları sunma olanağı, mevcut ve yeni açılacak yollara, kavşaklara, diğer tüm ulaşım imkanlarına yakınlığı, açılmış veya açılacak ticari projelere, büyük alışveriş merkezlerine, ofis veya üretim tesislerinin yoğunlaştığı ve ulaşım bağlantılarıyla desteklenen güçlü alt merkezlere, semt merkezlerine yakınlığı incelenmeli.”
Peş peşe kırılan satış rekorlarının da ortaya çıkardığı gibi İstanbul’daki en değerli arsalar Levent -Maslak hattın yer alıyor. Son dönemlerde bu güzergah dışında hızla prim yapan ve yıldızı parlayan yerler de var. Başak Soner, batıdan doğuya en çok prim yapan yerleri şöyle sıralıyor: Mimaroba, Bahçeşehir, İkitelli, Kemerburgaz, Riva, Çekmeköy, Kurtköy, Tepeören, Akfırat....Soner, bu yerler arasında özellikle Riva’nın altını çiziyor: “Çok iyi pirim yapmasına rağmen Riva’nın, hala değerleneceği ve Anadolu yakasının gözde yerlerinden biri olacağı öngörülüyor” diyor. Cansel Turgut’a göre ise Avrupa yakasında Silivri güzergahı Anadolu yakasında ise Kurtköy, Molla Fenari aksı, önümüzdeki dönemde daha da değerlenecek bölgeler arasında.
Hangi tip arsaya yatırım yapacağınız son derece önemli. Başak Soner, özellikle yeni konut projelerinin olduğu yerlerde, ticari imarlı arsaların en doğru yatırım olduğunu düşünüyor. Bu tip arsaların konut imarlı arsalara göre daha iyi prim yaptığını söyleyen Soner, “Ticari imarlı arsalar yeni yerleşimlerde 3-5 sene zarfında iyi prim yapıyorlar.
Örneğin Ataşehir yerleşik hayata geçmeden burada daire almak yerine dükkan alanlar, hele iyi dükkanları seçebilenler bugünlerde çok iyi para kazandılar. Birçok yeni yerleşim alanları oluştu. Bu bölgelerde ya da yakınlarında ticari imarlı arsalara yatırım yapıp gelecekte iyi bir market, alışveriş merkezi, küçük sanayi sitesi olarak kullanılacak yatırımlar yapılabilir” diyor.
Son iki yıldır arsa fiyatlarında yüzde 100-500 arasında artışlar olduğunu belirten Soner’e göre önümüzdeki dönemde arsa fiyatlarındaki artışın yavaşlayarak devam edecek. Soner, "Zaten ilk andaki aşırı talep yok. Konut arzı hızla artıyor. Bir noktada konut ihtiyacına da cevap verilir olacaktır. Bundan sonra arsa fiyatlarında yatay seyre geçeceğiz" diyor.

Referans:Emlak Kulisi