İşyerine mi, konuta mı yatırım daha karlı? Nerede, hangi tip ticari gayrimenkul yatırımı yapmak daha doğru? Dükkan mı, mağaza mı? En çok kazandıran bölgeler nereler? İşyerine yatırım yaparken nelere dikkat etmek gerekiyor?

19 Şubat 2008

Her ne kadar gayrimenkul yatırımı deyince akla ilk olarak konut ve arsa gelse de ticari gayrimenkuller de en az bunlar kadar ilgi görüyor.
Bugün Beyoğlu, Nişantaşı, Kadıköy ve Maslak gibi semtlerde özellikle cadde üzerindeki dükkan, mağaza ve ofisler servet değerinde. Bu tip yerlerin kiralık fiyatlan ise sürekli artıyor.Gelişen bölgelerde de dükkan, ofis ve mağaza sahibi olmak son derece karlı. Çünkü buralarda işyerleri fazla prim yapan gayrimenkuller arasında.
Son yıllarda özellikle metropollerdeki merkezi yerlerde ticari gayrimenkullerin daha fazla prim yaptığını söyleyen Remax İş Gelirme Yöneticisi Ebru Karahan, pekçok yatırımcının dükkan ve mağaza almaya yöneldiğini belirtiyor. Türkiye Franchise Geliştirme ve Projeler Müdürü Sinan Şerif oğlu da, yatırımcıların son dönemlerde mağaza, dükkan ve ofis tarzındaki iş yerlerine daha fazla rağbet göstermeye başladığını dile getirerek bu konuda talebin arttığını doğruluyor.
Konutun ortalama amortisman süresinin 12 yıl olduğunu söyleyen Şerifoğlu, ticari gayrimenkulde bunun 8 yıl olduğunu belirtiyor. Ticari gayrimenkulde arzın sınırlı olduğunu söyleyen Şerifoğlu, "Buna karşılık çok yoğun bir talep var. Bu da yatırımcılar için fırsat doğuruyor" diyor.
Gelişmekte olan bölgelerde hem konut hem de ticari gayrimenkule yatırım yapanlann kazançlı çıkacağını belirten Şerifoğlu "Aslına bakarsanız her iki tip gayrimenkulun de kendine göre daha değerli olduğu bölgeler var. Ama konu ihtiyaç değil, yalnızca yatınm yapmak ise, durum gelişme gösterecek bölgede kilitleniyor. Ama daha çok para kazanmak istiyorsanız o zaman gelişme gösterme ihtimali olan bölgeyi belirlemek çok önemli. Ulaşımın henüz çok sık olmadığı, hemen her ihtiyacınızı anında karşılamayacağınız en azından arabasız hareket etmenin çok zor olduğu bölgeler var. Hal böyle olunca gayrimenkulun değerini belirleyecek bu tip maddelerin bile voksunlugu değerin daha düşük tutulmasına başlangıçta neden oluyor. Tabii zamanla bölge geliştikçe gayrimenkulun yapısal özellikleri dışında çevresel değerlen de artmaya başladıkça size ait gayrimenkulun değeri de doğal olarak katlanıyor. Bu açıdan baktığınızda gelişmekte olan bölgelerdi konutun da ticar gayrimenkulun de getirişi yüksek. Yatınm yapmayı düşünenlere her iki tip gayrimenkulu öneriyoruz" şeklinde konuşuyor.
Ticari gayrimenkul yatırımı yapanların genellikle satmak yerine kiraya verme düşüncesinde olduğunu söyleyen Sinan Şerifoğu, "Eğer alım yaptığınız bölgede henüz tam bir gelişim olmadı ise zaten başlangıçta gayrimenkulu kiraya vermek her zaman için daha doğru bir sonuç sağlıyor. En azından kiraya verdiğinizde masraflarınızı çıkarırken, bölge değer kazanmaya başladığında sizin gayrimenkulunuzun de kazanacağı değer sayesinde yatırımınızı çok karlı bir duruma getiriyorsunuz" diye konuşuyor.
Peki hangi tip ticari gayrimenkule yatırım yapmak daha karlı? Ebru Karahan, bölgelere göre değişmekle birlikte en karlı yatırımın mağaza olduğunu belirtiyor. Karahan'a göre bunu dükkan ardında da ofis izliyor.
"Merkeze yakın olan ve yaya trafiğinin yoğun olduğu yerlerin yatınm potansiyeli daha yüksek" diyen Karahan, ticari gayrimenkul açısından en karlı bölgelerin ise Beyoğlu, Bağdat Caddesi, Kozyatağı, Levent, Etiler, Bebek, Maslak, Yeniköy ve Ataşehir olduğunu belirtiyor. Ebru Karahan'a göre ise uzun vadede kentsel dönüşüm projelerinin yer aldığı alanlarda da yatırım yapmak son derece mantıklı.
Sinan Şerifoğlu ise küçük ölçekli yatırımcılar için gelişme potansiyeli olan yeni yerleşim yerlerine yatırım yapmanın daha mantıklı olduğu görüşünde. Şerifoğlu, "Şehir merkezinde yeni yeni gelişmekte olan bölgelerde, mağaza ve dükkanlara ihtiyaç olacak. Bu küçük yatırımcılar için fırsat" diyor.
Yatırımcılara özellikle İstanbul'un kuzeyini işaret eden Şerifoğlu, Üçüncü Köprü'nün geçeceği düşünülen güzergahta yatınm yapmanın daha mantıklı olduğunu belirtiyor. Şerifoğlu'na göre, Sarıyer, Silivri, Sinanoba, Mimaroba, Ömerli, Şile ve Beykoz gibi bölgeler Üçüncü Köprü projesinden sonra daha da değerlenecek. Bu nedenle buraya hem konut hem de ticari gayrimenkul yatırımı yapmak karlı.

Referans:Mynet Emlak