Son yıllarda dünyada ve ülkemizde finans kuruluşlarının giderek daha fazla uygulamaya başladığı değişken faizli konut kredileri hakkında öğrenmemiz gereken çok şey bulunuyor...

20 Şubat 2008

Günümüzün değişken şartları birçok alanı etkilediği gibi finans sektörünü de ciddi anlamda etkilemekte.Bundan birkaç sene öncesine kadar ülkemizde değişken faizli konut kredisinin adı bile geçmezken,bugün itibariyle bankalar birçok alternatifli değişken faiz uygulamaktalar. Bir bankadan sabit faizli kredi alındığı zaman kredinin vade süresi boyunca faiz oranları ve ödenen miktarlar değişmemektedir.Bu durumda zaman içinde para değer kazandığı halde ödenen miktarlar değişmediği için bankalar  belli bir oranda zararı göze almaktadır. Bu seçeneğe alternatif olarak ABD’de 1981 yılında değişken faizli konut kredi seçeneği gündeme gelmiştir.Değişken faizli konut kredilerinde faiz oranı belirlenen periyotlarda(aylık,üç aylık,yıllık) güncellenmektedir.

İşte bu güncellemenin neye göre yapıldığı biz tüketiciler için büyük önem arz etmektedir. Bankalar yeni faiz oranını belirlerken kredi sözleşmesinde yer alan referans endeks oranına ve yine sözleşmede yer alan bir marja bağlı kalmak durumundadır.İşte bu yüzden sözleşme yapılırken bu rakamların anlamı iyice analiz edilmeli ve bilinçli bir şekilde araştırılmalıdır. Gerektiği zaman kredi alınacak kuruluştan ayrıntılı açıklama istenmelidir.

Son olarak değişken faizli konut kredisi kullanıldığında yapılacak geri ödemenin sürekli değişebileceği ve bunun bir risk olduğu unutulmamalıdır. Konut kredileri kullanırken mağdur olmamak için bilinçli birer tüketici olmamız şarttır..

Hoşçakalın,
Göker Demirkol