Bankacılar uyarıyor: Oturacağınız konut alırken mortgage kredisi faiz oranlarına değil konutun fiyatına bakın...

31 Mart 2008

Tüketiciler konut kredisinin faizine satın alacakları konutun fiyatından daha fazla önem vermekteler.Fakat bu tutum yanlış çünkü yüksek faizle alınan mortgage’ı yeni kredi alarak kapatabilirsiniz, ama yüksek fiyatla aldığınız konutun zararını kapatamazsınız. Dünyayı sarsan ABD’deki mortgage krizi nedeniyle 2008 yılında faiz oranlarının yüzde 1’lere inmesi ise çok zor...
 ABD ekonomisine endekslenen dünyada risk iştahındaki azalış özellikle borçlanma faizlerinde yükselişi de birlikte getiriyor. Türkiye için uzun vadeli kredi olan mortgage’ın finansmanını ağırlıklı olarak yurtdışından sağlayan Türk bankacılık sektörü son dönemde bu piyasalarda yükselen faizlerden olumsuz etkilenmeye başladı. Son bir aydır faiz oranlarında zayıf yükselişler yaşandığına dikkat çeken bankacılar, konut kredisinde faiz oranlarında yükseliş ihtimalinin düşüş ihtimalinden daha yüksek olduğunu söylüyor. Buna rağmen konut kredisi faizlerindeki yükselişin özellikle ikamet edecekleri konutu alma kararını engellememesi gerektiğini söyleyen bankacılar, bu konuda şu uyarılarda bulunuyorlar:
Yüksek faizle konut kredisi kullanmaktan korkmayın. İyi ve makul fiyatlı bir ev bulduğunuza inanıyorsanız mutlaka satın alın. Çünkü yüksek fiyatla alınmış bir evin telafisi oldukça zor ancak yüksek faizli bir krediyi daha düşük faizli bir krediyle yenileyerek (refinansmanla) telafi edebilirsiniz.
Konut kredisi kullanırken, faizin yanı sıra dosya masrafı gibi kredi maliyetini etkileyecek diğer maliyetlere de dikkat edin.
Kişilerin önce bütçe ve ödeme planı yaparak taksitlerini nasıl ve ne kadar ödeyebileceklerini belirlemeleri gerekir.
Alınacak konutun yasal izinlere uygunluğu var mı dikkat edin.
Kredi kullanırken kredi türü iyi belirlenmeli. Sabit faizli, değişken faizli, azalan, artan, ara ödemeli gibi opsiyonları kendi şartlarınıza göre iyi belirlemelisiniz.

Referans:Emlak Kulisi