İndirimli mortgage kredisi, müşterilere faiz düştüğünde inen, yükseldiğinde ise etkilenmeyen kredi türü sunuyor. Ancak kredinin yüzde 1.5'i önceden ödeniyor.

04 Nisan 2008

Konutta kredi faizlerinin yükselmesi ile birçok bankanın şimdiye kadar da uyguladığı ve faiz oranı indiğinde kredi alan vatandaşın faizini de indiren adına "indirimli mortgage" denilen enstrüman gözde olmaya başladı. Artık artan faiz oranları nedeniyle yüksek oranlı faizi yıllar boyu ödemek istemeyen vatandaşlar bu kredi türüne sarılmaya başladı.
Garanti Bankası'nda adı indirimli mortgage olan bu kredi türü ile başlangıçta alınan kredinin yüzde 1.5'ini ödeyerek gelecek yıllarda faiz düştüğünde sizin de faiziniz aynı oranda düşecek. Faiz yükseldiğinde ise oran yükselmeyecek. Konut kredileri ortalama 7 yıl süreli olduğu için uzmanlar bu enstrümanın yüksek faiz dönemlerinde kullanılabilecek en iyi kredi türü olduğunu belirtiyorlar.
Bu krediyi şimdi kulananan vatandaşlar, ortalama aylık yüzde 1.49 olan faiz oranı ile bu yıl taksitlerini ödeyecek. Faiz bu yıl yüksek olduğu için gelecek yıl düşüş eğilimine gireceği tahmin ediliyor. İşte bu kredi türünü kullanan vatandaş gelecek yıl veya sonraki yıllarda bu yüksek faiz oranı ile değil olabilecek düşük faiz oranı ile taksidini ödeyecek.
Örneğin gelecek yıl aynı tarihte faiz oranı 1.20'ye gerilerse, müşteri indirimli mortgage kredisini yıllık 1.20'den ödeme yapacak. Ekonomideki dalgalanma sona erer bir sonraki yıl mortgage kredisi almak için uygun oran olarak bilinen yüzde 1 ve daha altına gerilerse vatandaş, faizini artık yüzde 1 ile ödemeye devam edecek. Kredi taksitlerinin sonuna kadar yüzde 1'in altında yani faizin geldiği en düşük noktadan taksit ödenip bitirilecek. Bu kredi türünün diğer en önemli avantajı faiz yükseldiğinde vatandaşın bundan etkilenmemesi. Kredi faizleri belirli bir dönem sonunda yüzde 2'ye bile çıksa, müşteri yüzde 1'den taksit ödemeye devam ediyor.
Garanti Bankası Genel Müdür Yardımcısı Fuat Erbil, piyasalardaki belirsizlik ve türbülans ile konut kredilerinin yüzde 40-50 daraldığını belirterek, "Faizler bono faizlerine endekslenmiş durumda. Piyasalardaki belirsizliğin uzun sürmeyeceği varsayımıyla faizlerde en fazla birkaç baz puanlık artış olabilir.
Ancak müşteriler bu dönemde oturma amaçlı ev satın almak istiyorsa ve doğru fiyattan ev bulduklarına inanıyorlarsa satın alsınlar. Yatırım amaçlı alım yapmak istiyorlarsa tekminli olmakta fayda var" dedi. Akbank Bireysel Bankacılık ve Pazarlama Bölüm Başkanı Cem Muratoglu ise "Yılın ilk 11-12 haftasında hatta mart ayı ortasına kadar kredilerde bir gerilemeden bahsetmek doğru değil. Ancak son iki haftada yaşanan gelişmeler sonrası konut kredilerinde daralma görülüyor"dedi.

Referans:Sabah